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   中古マンションを買った話
     実際の話を細々書こうとしましたが、愚痴ぽくなるので失敗から学んだことを中心に書きます。
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1 マンションを買うなら目的意識を持って買え

  マンションを買う第一目的は住むことですよね。
  はい、おしまいだったらいいのですが、そうは、行きません。
  気に入らなかったらまた買おうとは行きませんし、今のような不況だとなかなか売れ
  ないし、売れないから、安くするしかない。

  だから、将来を見据えた目的意識が必要だと思います。

  独身なら、結婚は 子育ては?
  独立的なことを考えたいと思っているなら、顧客になっていただける可能性は?

  しっかり考えていないと後々までしんどいですよ!

2 マンションの規模のメリット・立地のメリット

  私は全戸数14戸の小さめのマンションを購入しました。

  だから思うのかも知れませんが、規模は大きい方がメリットがあると思います。

  なぜなら
  1 部屋自体は、基本的に変わらないと思いますが供用部分に差があると思います。
    管理組合の総会などで集合場所が必要になりますから近所のファミレスや住区
    センターの一室を借りるようになります。
    「ただでも面倒なのに・・・」と言った感じです。

  2 管理会社がそこそこ優秀な可能性があります。
    大きいと言うことは、管理費等のお金も大きい、だから、大きい会社が入っている
    可能性が高い、だから絶対に優秀とは言えませんが、可能性は高いと思います。

    マンション管理会社 ランキング
    週刊ダイヤモンドの大手マンション管理会社実力ランキング(2010)
    と言ったサイトもあります。

    さらに管理人さんの有無、通いでも居てくれれば
    例えば、無関係な車両が勝手に止まっていたら、言ってもらえるとか、放置自転車
    があるのなら警察に届けてもらえるとか、子供が入って遊んでいるのを注意しても
    らえるとかいろいろとあると思います。
    居ないとみんな理事長さん任せになる可能性もあります。
    で、だれもやらないとどんどんマンションが荒れて行く可能性もあります。
    また、理事長は持ち回りの場合、回ってくる回数も少なくなります
     こんなのもあります→ マンション管理組合専用コミュニティサイト「コラボ」

  3 独立して仕事を始めようとするときも有利だと思います。
    人数が多いのだから、顧客になってくれる人がいる可能性も高くなるはずです。
    他所のマンションにポスティングするのは結構大変ですよ。

  立地のメリット

   駅の近くは、通勤通学に便利ですから当然メリットあります。
   しかし、その分価格も高い、これは、当然ですよね!
   将来的に転売や賃貸に回すこともメインに考えたい場合は、専門家に相談していた
   だくしかないとして

   そうではなく、個人的立地のメリットを考えるべきだと思います。
   例えば、駅からバスで行くちょっと不便なところにある公共のスポーツセンター、
   プール、ジョギングコース・図書館など自分が興味のあるところです。
   近くに住んでいれば、他の人に不便はメリットになる可能性も?

   公園や学校・通学路はデメリットになる可能性もあるので注意が必要です。
   子供の出入りが多くてうるさいなど

3 面倒臭くなっても価格の調査・交渉は慎重に

   実際に私が購入した金額は1,050万円でした
   バカなことに不動産屋は1,000万円で出しますかと言ってくれたのに・・・・
   1カ月ぐらい探していて、初めての家探しで、もう面倒臭くなっていて
   何件か見た中古マンションはリフォーム前のものが多く結構汚い部屋を見ると
   モチベーションが下がってしまい、かつそれでも
   1,000万円以上する、上手くいかないな〜と思っていました。

   で、今の部屋に出あいました、リフォーム済みで綺麗でした。
   1階なのは気に入りませんでしたが、その他はいいと思いました。

   提示されていた価格は1,100万円でした。
   一応、プロの不動産屋が相場価格を提示しているはずだからと言う頭でいたのも
   まずかったし、個人同士の取引だからあまり無理を言うのは悪いな〜と思ってい
   るのもまずかった、もう大失敗です。
   不動産屋に「こういうのはどうしたらいいのか」と聞くと「こういうのは縁ですから」
   と言われて、もう面倒臭いからと思っていた私は折角1,000万円で出すと言って
   くれていたのにもかかわらず1,050万円でと言ってしまった。
   で、あっさり商談成立となり

   そして、引っ越して、多少は別の部屋の人と話すようになり、ある日3階の人が
   私より半年ぐらい前に購入した話をするんです。
   その金額は交渉の末950万円だと言うんです。
   「え!ガビ〜ン そんな」
   新築時では3,000万円以上したようなことを聞いていた私は、それなりに値段的
   にはいい買い物をしたのだろうと思っていましたが、もう最悪な気分です。
   実質100万円も高く買ってしまった。
   階数のメリットを考えるともっと高く買ったことになります。
   もう情けない。

   面倒臭がらずに不動産屋にいろいろと言えば良かった。
   調べればきっと一年位前の取引実績くらいなら分かたかも知れない。

   まあ、もう後の祭りです。
   そうそう買えるものではないので、失敗は成功の基には、なかなか出来ないのが
   更に悔しい。

4 リフォームはできるだけ自分で

   これを考えていれば前項の失敗は少し防げたとも思います。

   自分の方でリフォームする気なら、リフォーム前の汚い部屋を見てもモチベーション
   は、下がらずに済んだでしょからね。

   中古マンションを探すとき、部屋の広さ間取りを決めて、不動産屋とリフォーム会社に
   相談できたらいいと思うのですが、
   概算でもリフォーム費用を知っていればいろいろと違うと思うのですが、 
   
   不動産屋またはリフォーム会社はそれぐらいのことやればいいのにね?

   難しいのかね〜 

   普通、売り手は出来るだけ高く売りたいのだから、必要経費になるリフォーム費用は
   押えるのが当たり前ですよね。
   実際、わが部屋も酷いとは言ませんが、仮にも上手いとは言えませんし、気に入ら
   ないところもあります。

   仮に15年住んだマンションを見たら、15年たつとこうなるんだと思って見て、あまり酷
   いところがないならまあ欠陥マンションではないとして、出来ればチェックポイントを
   リフォーム会社に教わることができたら、もっといいのですが!

   売り手がリフォームすれば、当然ボロは隠しますからね?

   自分でリフォームするば他の部屋の価格と単純には比較できないからあまりガッカリ
   しなくて済む可能性もありますしね

   まあ、こんな感じです

   でも今は、少し足が悪くなった母親と去年より同居しています。
   当初、1階は嫌だったのですが、今はメリットになっています。
   エレベーターは、点検などで止まることもありますからね
   偶然、点検日が都合の悪い日にぶつかっても、点検日を変えてくれとは
   なかなか言えませんからね
   価格の方も私が高く買ったのではなく3階の方が特別安く買ったんだと
   思うようにするしかないかな〜と・・・・・
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